Försäljning av en fastighet i Spanien
Allmänna råd vid försäljning av spansk fastighet.
Informationen som vi delar här skall ses som en rekommendation och är inte juridiskt bindande då tillämpningen i Spanien kan variera från region till region.
Nedan lämnade exempel avser i första hand OKOMPLICERADE fall vid försäljning av spansk fastighet. Exempel; Du bor och är mantalsskriven i Sverige, har en egendom i Spanien:
- Alla som köper eller säljer fastighet i Spanien måste ansöka om ett NIE nummer. Alltså även vid dödsbo, måste alla inblandade ansöka om ett NIE nummer.
- När du går i tankarna på att sälja en egendom, oaktad om det är ett hus, lägenhet, m.m. så skall du börja med och undersöka VEM du önskar ha som ombud i Spanien.
- Du kan själv inte klara av alla formaliteter utan en advokatbyrå i Spanien.
- Börja med att undersöka om du kan få kontakt med en välkänd advokat på orten som är talar ditt språk.
- Innan du bestämmer dig så bör du fråga efter referenser och du bör kolla om någon du känner har anlitat firman.
Att säljaLäs mindre
Att sälja är betydligt krångligare än att köpa, detta, eftersom myndigheterna är mycket strikta att kontrollera din rätt att sälja och att det inte finns rättsliga arvingar som kan komma senare och ställa krav, efter att du sålt. Arvsrätten är nämligen i vissa avseenden annorlunda i Spanien, varför det krävs utförlig dokumentation att inget står i vägen för en försäljning.
Försäljning av spansk fastighet.
1
Dokumentation för försäljning av fastighet i Spanien
Följande handlingar krävs vid en försäljning av spansk fastighet. Börja omedelbart ta fram alla fakta för upprättande av en fullmakt på spanska till den person som skall företräda dig/ vara ombud i Spanien;
1
Personens fullständiga namn och adress
2
Personens ID nummer, är det en icke spansk medborgare boende i Spanien krävs dennes passnummer, nationalitet, och det spanska residencia-numret, om denne är gift/ogift/skild.
3
Är det en person med spansk nationalitet krävs hans D.N.I nummer, om denne är gift/ogift eller skild.
4
Alla dina uppgifter framgår av ditt personbevis, se mer under punkt 2.
5
Alla uppgifter på egendomen som skall säljas står på Escrituran / lagfart.
6
Fullmakten skall bl.a. innehålla ditt ombuds rätt att göra skattedeklaration, inbetala skatt m.m. Utan intyg att skatt är betald kan du inte sälja, och köparen kan inte få sin Escritura/ lagfart.
7
Har du ett N.I.E. eller N.I.F. nummer så måste det anges på fullmakten.
Tänk noga på hur mycket fullmakten skall innehålla i rättigheter för ditt ombud
2
Personbevis med släktutredning
Personbevis med släktutredning, är inget uttalad krav från spanska myndigheter eftersom ett motsvarande system saknas. Det är dock din skyldighet att bevisa vilka mer än du som kan ha ett anspråk på en försäljning av spansk fastighet. Det hjälper sålunda inte om du ensam är skriven på Escrituran och inte din make/maka som ett exempel. Även din make/maka måste då vara med i fullmakten tillsammans med dig.
Ett personbevis (som måste översättas) och legaliseras av Notarius Publicus, Apostille stämpel, underlättar för dem i Spanien som utreder en försäljning och påskyndar det hela avsevärt.
3
Passkopia
Passkopia, en fotostatkopia som har den kvalitén att fotot syns tydligt, Fotokopian måste legaliseras på Ambassaden, det är inte tillräckligt med att 2 personer eller ex. bank vidimerar originalet. Handlar det om mindre värden och inga komplicerande skilsmässor, kan man av skatteförvaltningen begära personbeviset på engelska. Det gör att man spar en översättningskostnad. Däremot måste handlingen fortfarande legaliseras.
4
Kvitton på
betalda skatter
Kvitton på betalda skatter (fastighetsskatt) i original, måste skickas till ditt ombud. Tänk på, att desto mer kompletta handlingar du skickar på en gång, vilka undviker en mängd följdfrågor desto snabbare går det med Escrituran / lagfarten och försäljningen av spansk fastighet. Är alla handlingar ok, kan du räkna med att det tar 1-2 månader. Det förutsätter dock att alla handlingar är klara utan en mängd frågor från de spanska myndigheterna, för då tar det tid.
5
Själva försäljningen
Själva försäljningen av spansk fastighet kan ske med ett sk. förköpsavtal, vilket förpliktar dig att alla handlingar är på plats så att köparen kan erhålla sin Escritura. En annan vanlig förekommande regel är att ditt ombud innehåller försäljningssumman till dess alla handlingar är klara.
6
Skatteavdrag vid försäljning i Spanien
Skatteavdrag, sedan en tid kvarhåller man på Spanska Skatteverkets vägnar 5 – 10 % av försäljningssumman. Detta för att säkerställa att skatter blir betalda. På vissa orter räknas 10% på taxeringsvärdet. Efter att deklarationen är godkänd återbetalas mellanskillnaden, varför det är av betydelse att ha alla skattekvitton tillgängliga. Räkna med att detta tar tid, vanligen upp till 6 månader.
7
Fullmakt hos Notarius Publicus
När fullmakten är utskriven och klar skall samtliga ägare som måste underteckna den, kontakta en Notarius Publicus, endast inför denne kan fullmakten undertecknas. Alla ägare måste till samma Notarius Publicus eller på sin hemort besöka en med handlingarna.
Vid skilsmässa
8
Om en egendom har förvärvats ett antal år tillbaka och under tiden har de ursprungliga ägarna separerad genom skilsmässa så gäller följande. Svensk bouppteckning och bodelning (skall kopieras) och (översättas) om det är större värden inblandade måste det ske av auktoriserad översättare, Notarius Publicus, Apostille stämpel.
9
Finns det barn som är myndiga skall dessa i en särskild fullmakt avsäga sig eventuella krav, eller utan förbehåll, godkänna en försäljning. Vilket måste undertecknas inför Notarius Publicus i Sverige och en Apostille Stämpel eller i det land som barnet/barnen bor vid upprättandet av fullmakten.
10
Är barnen minderåriga och säljande parten inte är vårdnadshavare, måste den andra parten upprätta en egen fullmakt där den godkänner försäljningen och inte ställer några krav.
11
Har den säljande parten under tiden gift sig igen och i det nya äktenskapet medföljer det barn som tillhör den andra parten, vilka är myndiga, skall även dessa godkänna en försäljning.
12
Det krävs vidare personbevis på samtliga inblandade med släktuppgifter, (översättes) och måste vidimeras av Notarius Publicus, Apostille stämpel, (se punkt 2).
13
Passkopia på samtliga, om det finns (se punkt 3)
FÖR ATT DET SKALL BLI ENKELT OCH SMÄRTFRITT VID FÖRSÄLJNING AV SPANSK FASTIGHET
- Ställ upp en mall över vad som skall göras.
- Kontakta ett ombud för rådgivning.
- Ta reda på vem som skall bli ditt ombud.
- Samla ihop handlingarna som behövs enligt ovan och var noga med detta!
