Finansiella tjänster
Finansiering av husköp i Spanien
Frigörelse av kapital för finansiering av husköp
Finansiering av husköp i Spanien kan göras på flera sätt. Om du redan äger en fastighet, kan du belåna den för att finansiera ditt köp. Det är ett kostnadseffektivt sätt att genomföra köpet. Om du föredrar att finansiera köpet direkt i Spanien finns det bra möjligheter genom spanska banker.
Fastighetslån i spansk bank
Om du inte vill frigöra kapital från ditt hemland kan du ansöka om lån i en spansk bank. Vi har bra kontakter och lång erfarenhet med lokala banker och kan hjälpa dig att få ett lån. Vi rekommenderar banker som Sabadell, Solbank, Deutsche Bank och Bankinter. De flesta har personal som talar olika språk. De är vana vid att arbeta med icke-residenter. Sabadell ger ofta snabba förhandsbesked utan att kräva värdering. De kan ge besked via e-mail. Slutgiltigt besked beror på värderingen av egendomen. Många kunder skickar informationen via e-mail och har ingen personlig kontakt förrän de avslutar köpet. Samarbetet med spanska banker är personligt. Du kan kontakta personalen direkt via telefon eller e-mail. Det finns inga automatiska telefonsvarare här. Du har direkt kontakt med människor.
Läs merLäs mindre
Finansiering av husköp i Spanien
Spanska hypotekslån har vanligen en löptid på upp till 30 år för icke-residenter. Löptiden beror på din ålder. De flesta banker vill att lånet betalas tillbaka innan låntagaren fyller 65. Undantag görs beroende på din situation. Efter finanskrisen 2008 blev bankerna mer konservativa, men de lånar fortfarande ut pengar. Om din inkomst tillåter det och du kan bevisa att du kan betala tillbaka lånet, kan du få ett lån. Banken vill att återbetalningssumman inte överstiger 30-35 % av din nettoinkomst. Bankerna beaktar endast de nuvarande, historiskt låga räntesatserna och räknar inte med framtida höjningar.
Bolånevillkor i Spanien för finansiering av husköp
Det är möjligt att få en amorteringsfri period på upp till två år under lånets löptid. De flesta spanska lån har rörlig ränta, baserad på EUR Ibor index. EUR Ibor är oftast bättre än IRPH, som några sparbanker erbjuder. Skillnaden mellan EUR Ibor och IRPH index gör EUR Ibor förmånligare. Du kan själv följa utvecklingen av dessa index och välja det som passar dig. För fritidsboende som icke-resident kan du låna max 60% av den lägsta summan mellan värdering och köppris.
Om du är icke-resident och fastigheten ska vara ditt permanenta boende, kan du låna upp till 70%. Som resident kan du låna upp till 80%. En fråga att ställa banken är hur mycket de skulle låna ut till dig. Vissa banker erbjuder en hög procent men ger en låg värdering av fastigheten. Detta gör att den effektiva procentsatsen blir densamma som hos banker med lägre ränta men realistisk värdering. För icke-residenter är banken mer intresserad av inkomstnivån än av totala utgifter eller fastighetsinnehav utanför Spanien. Spanska långivare bryr sig inte om eventuella hyresinkomster från fastigheten.
Banken kommer att fråga efter följande information vid
- 1. Kopia på ditt pass
- 2. Ditt spanska NIE nummer (det krävs inte för den första anmälan)
- 3. De senaste två årens deklaration
- 4. Dina 3 senaste löneavier
- 5. Bankuppgifter för de sista 6 månaderna över alla dina bankkonton, även pensionsfonder, investeringsfonder och bundet kapital
- 6. Om du äger annan egendom i Spanien, en aktuell ”nota simple”/lagfart för varje egendom
