Köp av spansk fastighet
Att köpa bostad i Spanien –
Enkelt med rätt steg och experter
Köp av spansk fastighet, Kontakta oss
Köp av spansk fastighet –
Enkelt med rätt steg och experter
Undersök ordentligt
Fullständig bostadsundersökning
NIE och eventuell fullmakt
Registrera lagfarten hos Fastighetsregistret
Betala löpande skatter
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Hitta en oberoende advokat
Underteckna det privata kontraktet
Att underteckna lagfarten
Betala räkningarna för köpprocessen
1
Undersök
ordentligt
Om man är på semester i Spanien och plötsligt hittar den perfekta bostaden, så kanske man vill skynda sig och lämna ett bud innan man åker hem. Stopp! Det är här många begår ett misstag vid köp av spansk fastighet.Visst kan impulsköp vara lämpliga i vissa situationer, särskilt när det gäller kläder eller en present av något slag.
Men när vi pratar om en så pass viktig investering som en fastighet faktiskt är så är det inte alls någon bra idé. Det är avgörande att man tar sig sin tid, lär känna området, tar hänsyn till vilka behov man har, inte bara nu utan kanske också om fem eller tio års tid. Ett av de största misstagen är att kasta sig in i ett bostadsköp utan eftertanke.
2
Hitta en oberoende advokat vid köp av spansk fastighet
När man har hittat den rätta bostaden så måste man se till att man tar hjälp av en duktig expert för att undersöka den juridiska biten. Ditt val av advokat är ett viktigt steg i processen, vid köp av spansk fastighet, och det är viktigt att de tillvaratar dina intressen.
- kunna kommunicera lätt med dig – se till att de talar ditt modersmål bra eller ett språk som du själv behärskar på riktigt bra nivå.
- vara tillgänglig – om du fortfarande är utomlands under köpprocessxen, hur kommunicerar ni då?
- ha ett gott rykte – försök alltid att se till att du talar med någon annan som har använt dem tidigare
- vara etablerad sedan en längre tid – du vill försäkra dig om att din advokat har en gedigen erfarenhet och är pålitlig
- vara obunden till alla övriga parter i processen. Du skall veta att din advokat jobbar för dig och endast dig.
3
Fullständig
bostadsundersökning
- Bostadens juridiska situation
- Att den är skuldfri
- Att el, vatten och bostadsägareförening är betald
- Att eventuella till- och ombyggnationer har alla korrekta tillstånd och bygglov
Din advokat bör göra dessa kontroller åt dig och du bör be om bekräftelse på att det är gjort
4
Underteckna det privata kontraktet vid köp av spansk fastighet
Nästa fas i våra steg vid köp av spansk fastighet är när din advokat intygar att bostaden uppfyller alla kriterier och du kan underteckna det privata kontraktet. Det privata kontraktet finns inte inregistrerat i något officiellt register men är juridiskt bindande och måste kontrolleras innan det undertecknas.
Handpenningen ska betalas i samband med kontraktets undertecknande.Om du som köpare bryter kontraktet förlorar du handpenningen. Om säljaren drar sig ur affären så har du som köpare rätt till två gånger handpenningen som kompensation enligt lag om det inte står något annat i kontraktet.
5
Att skaffa NIE och eventuell fullmakt
Under processen vid köp av en spansk fastighet måste du skaffa ett NIE-nummer om du inte har ett sådant redan. Detta Número de Identificación de Extranjeros innebär att du är registrerad hos den spanska skattemyndigheten. Ansöka om detta sker personligen hos den Nationella Polisens kontor för utlänningar. Om du inte kan vara i Spanien när du måste ansöka om ditt NIE så kan man även ansöka om detta med hjälp av en fullmakt (Poder Notarial). Du kan utse en pålitlig person att företräda dig i vissa transaktioner och du måste då skriva en fullmakt inför en notarie. Det betyder att köpprocessen kan fortsätta även om du inte finns på plats.
6
Att underteckna
lagfarten
Lagfarten måste också undertecknas inför Notarie. I detta steg gör du också slutbetalningen och får nycklarna till bostaden.
Vid undertecknandet av lagfarten får du inte originallagfarten på en gång utan en officiell kopia som kallas för Copia Simple. Om du har ett hypotekslån så behåller banken ibland originallagfarten fram till dess att lånet är återbetalat i sin helhet.
7
Registrera lagfarten hos Fastighetsregistret
När man väl har undertecknat lagfarten så måste köpet registreras in i Fastighetsregistret och man måste meddela el- och vattenbolag om ägarbytet.
8
Betala räkningarna för köpprocessen
Komplettera dina betalningar till din juridiska representant. Du bör då be om att få en specificerad uppställning över kostnaderna istället om att bara acceptera en totalsumma. Se till att begära originalfakturor och underlag för notariekostnader, Fastighetsregister och de skatter du har betalat.
Det är väsentligt att behålla alla dessa dokument, fakturor, underlag och garantier på ett tryggt ställe. Man vet aldrig när man kan behöva dem och de är avdragsgilla kostnader den dag du ska sälja bostaden.
9
Betala löpande skatter vid köp av spansk fastighet
Se till att någon ansvarar för skattebetalningen för din fastighet i Spanien. Vad du måste betala årligen beror till viss del på om du är resident eller inte i Spanien. Både residenta och icke-residenta måste betala den Kommunala Fastighetsskatten – IBI.
Residenta betalar sedan också inkomstskatt och deklarerar dem i Spanien men det är betydande att komma ihåg att även icke-residenta bostadsägare måste lämna in en årlig deklaration. Det är för betalningen av en påförd inkomstskatt i Spanien som räknas ut baserat på bostadens värde.
10 fallgropar vid köp av spansk fastighet
Här är en sammanfattning av de viktigaste riskerna att undvika vid bostadsköp i Spanien. Genom att följa våra 10 fallgropar kan du säkerställa en trygg och framgångsrik väg mot din drömbostad.
1. Köp på fel ställe
köpa på fel ställe-Köp av spansk fastighet
Det är ytterst viktigt att du planerar ditt köp noggrant. Det är lätt att bli förtjust i en bostad och helt glömma bort detaljer som var man ska handla sin mat eller om man kommer att vara lycklig med att bo i ett visst område. Ta din tid att studera vilket område som passar dig bäst, sök upp den bästa mäklaren och advokatbyrån och låt dem ge dig råd. Bostadsköp är ett stort beslut som kräver noggrant övervägande.
2. Otillräckliga medel
3. Missförstånd med advokaten
Missförstånd med advokaten-Köp av spansk fastighet
Välj en advokat som du kan kommunicera med när du behöver göra det. Det är avgörande att du hittar en advokat som tillvaratar dina intressen och kan besvara dina frågor på ett språk som du förstår. Se till att du hittar någon som har gott rykte och är rekommenderad och som har erfarenhet när det gäller bostadsköp.
4. Förhastade beslut
Den fjärde av våra fallgropar när man köper i Spanien. Kanske har man kommit hit på en inspektionsresa eller bara har en begränsad tid att hitta en bostad i Spanien. Då känner man kanske att det blir ett pressat beslut. I dagens marknad är det inte troligt att den bostad du har funnit kommer att ryckas ur händerna på dig i sista sekund, så ta det lugnt.
5. Att skriva på ett oförståeligt kontrakt
Ett ännu större problem kan vara ett kontrakt som inte har kontrollerats för att säkerställa att dina intressen tillvaratas. I Spanien är det vanligt att först skriva ett privat kontrakt och betala en handpenning. Skriv inte under något förrän din juridiska representant har kontrollerat kontraktet åt dig eftersom det är juridiskt bindande.
6. Falska förhoppningar om köpprocessen
Köp av spansk fastighet
Tänk på hur köpprocessen går till i ditt hemland. Där skulle du förmodligen göra en hel rad kontroller, undersökningar och inspektioner.Det är lika viktigt att göra samma kontroller i Spanien. En erfaren advokat ser till att den juridiska situationen för bostaden granskas noggrant.
7. Brister i dokumentationen
Du köper en bostad i ett annat land och ibland kan fallgroparna när man köper i Spanien komma som en överraskning. Dokumentationen behöver vara fullständig och korrekt, annars kan du inte köpa här. Ett av de viktigaste dokumenten är NIE-numret (Número de Identificación de Extranjeros). Utan ett sådant kan man inte köpa en bostad. Men det är dock möjligt att skaffa ett sådant nummer även om du inte befinner dig i Spanien om du lämnar en fullmakt.
8. Glömma bort de små detaljerna
Glömma bort de små detaljerna-Köp av spansk fastighet
Efter bostadsköpet måste du även tänka på andra viktiga juridiska detaljer. Som att överföra el- och vatten kontrakt i ditt namn och sätta upp autogiron för betalningen av dessa.
9. Att tro att man uppfyller alla sina skyldigheter
Glöm inte att sätta upp rutiner för att betala dina inkomst- och fastighetsskatter så som den Kommunala Fastighetsskatten och se till att du alltid har täckning på ditt spanska konto. Det kan finnas en tilläggsskatt att betala i vissa fall och att även icke-residenta måste presentera en årlig deklaration.
10. Att inte köpa för att det är så riskabelt
Vi tänkte att vi kunde slänga in detta som vår sista varning. Om du läser ovanstående angående fallgroparna när man köper i Spanien så märker du att det inte är något här som inte är vanligt sunt förnuft när det gäller bostadsköp.
Grattis!
Nu har du nått det sista steget i processen att köpa bostad i Spanien. Du har nu steg för steg köpt en bostad i Spanien och bör känna dig trygg att köpet har gått rätt till. Genom att ta råd från bra experter, ett steg i taget, kan du nu se fram emot många år som bostadsägare i Spanien. Behöver du hjälp, kontakta oss!
